家樂福裕隆城  新店買屋 / 新店買房 - 新店買房購屋 (206)裕隆城收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：53.91 萬/坪
地址：新北市新店區寶興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶福社區
格局： 3+2房(室) 2廳 3衛 2陽台 2廚房
總坪數：25.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.73 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：北新國小、五峰國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：惠國市場
附近交通：寶興路60巷口公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議謹慎評估，適合特定投資客，不建議自行居住。

此物件的主要考量點在於「高單價與高屋齡的落差」及「資訊一致性」。雖然位於裕隆城商圈且學區明確，單坪近 54 萬的單價在 47 年屋齡的無電梯公寓中偏高，未來增值空間受限。此外，系統資料與描述文字在房數（3 房 vs. 5 房）上存在明顯衝突，顯示房源資訊不夠精確，需提高警覺。若您屬投資型購屋者，且經實地確認租約真實、無滲水疑慮並評估銀行核貸成數，則每月約 4.8% 的年投報率值得考慮；但若計畫自住，頂樓無電梯與高樓齡將為長期居住帶來不便與維修風險，建議優先考慮其他較新物件。

問與答

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